Marché immobilier en Loire-Atlantique : bilan septembre 2026, prix et tendances pour la fin de 2026

En septembre 2026, le marché immobilier en Loire-Atlantique poursuit sa phase de normalisation après les fortes perturbations des dernières années. Les prix ne suivent pas tous la même trajectoire : certaines communes littorales restent orientées à la hausse, tandis que d’autres affichent une stabilité ou un léger recul selon le type de logement. À La Plaine-sur-Mer, les estimations disponibles montrent ainsi une progression sur un an pour les appartements et un léger repli pour les maisons.

Dans le même temps, le crédit immobilier reste accessible mais plus coûteux qu’au début de la décennie. La Banque de France indiquait pour juillet 2026 un taux moyen de 3,30 % pour les nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations.

Pour la fin de 2026, le marché devrait donc rester sélectif : les biens correctement positionnés, bien présentés et bénéficiant d’un emplacement recherché conservent un avantage important.

L’essentiel à retenir

• La Loire-Atlantique reste un département démographiquement dynamique, avec 1,47 million d’habitants en 2022 selon l’Insee et une croissance particulièrement soutenue dans plusieurs secteurs littoraux.

• La Plaine-sur-Mer compte 4 760 habitants en 2023, soit une progression moyenne de 1,8 % par an entre 2017 et 2023.

• À La Plaine-sur-Mer, MeilleursAgents estimait au 1er septembre 2026 le prix moyen à 3 934 €/m² pour une maison et 4 032 €/m² pour un appartement.

• Sur un an, l'estimation MeilleursAgents évoluait de +0,7 % pour les appartements et de -0,8 % pour les maisons à La Plaine-sur-Mer.

• Le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers hors renégociations atteignait 3,30 % en juillet 2026, contre 3,09 % en juillet 2025 selon la Banque de France.

• Les logements présentant un bon emplacement, un extérieur, un stationnement et un niveau de performance énergétique rassurant restent particulièrement recherchés.

• Le DPE prend une importance croissante : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les logements F seront concernés à partir de 2028.

Le bilan du marché immobilier en septembre 2026

Le marché immobilier de Loire-Atlantique n'est plus dans la situation de tension exceptionnelle observée pendant la période 2020-2022. Les acheteurs disposent généralement de davantage de choix et prennent plus de temps avant de s'engager.

Cette évolution ne signifie pas pour autant que tous les vendeurs doivent revoir fortement leurs prix. Le marché est désormais davantage segmenté. Un bien au juste prix peut susciter rapidement des visites et des offres, tandis qu'un logement surestimé peut rester longtemps en ligne.

Dans le Pays de Retz, cette distinction est particulièrement importante. Le littoral concentre une demande liée à la résidence principale, à la résidence secondaire et aux projets de rapprochement avec l'océan. Les communes comme La Plaine-sur-Mer, Préfailles, Saint-Michel-Chef-Chef, Pornic, Saint-Brevin-les-Pins, La Bernerie-en-Retz et Les Moutiers-en-Retz présentent donc des marchés différents malgré leur proximité géographique.

Les données démographiques confirment l'attractivité de plusieurs secteurs. Entre 2016 et 2022, Pornic a enregistré une progression moyenne de 615 habitants par an, tandis que Saint-Nazaire progressait de 565 habitants par an. L'Insee souligne également le dynamisme de Pornic Agglo Pays de Retz.

Il faut toutefois rester prudent concernant le nombre exact de ventes réalisées en septembre 2026. Les bases de transactions publiques comme DVF ne permettent pas toujours de disposer immédiatement d'un décompte consolidé et définitif pour un mois aussi récent. Je préfère donc ne pas publier de chiffre de ventes qui ne serait pas suffisamment vérifiable.

Les prix immobiliers en Loire-Atlantique

Pour donner un ordre de grandeur départemental, MeilleursAgents estimait au 1er octobre 2026, en net vendeur, le prix moyen à environ 3 552 €/m² pour les appartements et 3 198 €/m² pour les maisons en Loire-Atlantique. Il s'agit d'estimations de plateforme et non de prix médians officiels issus de DVF.

Sur mon secteur, les écarts sont importants.

* Les données d'évolution disponibles pour Préfailles concernent notamment l'évolution annuelle des appartements.

Ces chiffres doivent être utilisés comme repères et non comme une estimation personnalisée. À l'échelle d'une commune, le prix peut varier fortement selon le quartier, la rue, la surface du terrain, l'état général, le DPE, les travaux à prévoir, les dépendances, le stationnement, l'exposition ou encore la proximité de la mer et des commerces.

MeilleursAgents précise d'ailleurs que ses estimations hors Île-de-France s'appuient notamment sur des transactions communiquées par ses agences partenaires, des annonces et des données socio-démographiques.

Focus sur La Plaine-sur-Mer

À La Plaine-sur-Mer, l'estimation au 1er septembre 2026 s'établissait à 3 934 €/m² pour les maisons et 4 032 €/m² pour les appartements. Sur un an, MeilleursAgents indique +0,7 % pour les appartements et -0,8 % pour les maisons.

Cette moyenne masque évidemment des écarts considérables entre une maison récente parfaitement entretenue, une maison ancienne nécessitant des travaux et une propriété bénéficiant d'un terrain important ou d'une proximité immédiate de la mer.

La commune compte 4 760 habitants selon l'Insee en 2023. Sa population a progressé de 1,8 % par an en moyenne entre 2017 et 2023, principalement grâce au solde des entrées et sorties.

Cette croissance constitue un indicateur intéressant pour le marché immobilier local : La Plaine-sur-Mer ne dépend pas uniquement de la résidence secondaire et conserve une attractivité résidentielle.

Les taux immobiliers en 2026

La Banque de France constitue la référence la plus solide pour suivre les crédits effectivement accordés.

En juillet 2026, le taux d'intérêt moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations s'établissait à 3,30 %, contre 3,27 % en juin. La production de crédits nouveaux hors renégociations atteignait 11 milliards d'euros en données corrigées des variations saisonnières.

À titre de comparaison, le taux correspondant était de 3,09 % en juillet 2025. Le coût du financement reste donc supérieur à celui observé un an auparavant.

Les baromètres des courtiers donnent également une indication sur les conditions proposées aux emprunteurs. En septembre 2026, Pretto affichait par exemple un taux moyen de 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans. Ces chiffres sont des taux de marché et non les statistiques de crédits effectivement distribués par l'ensemble des banques.

Pour un acheteur, quelques dixièmes de point peuvent modifier la capacité d'emprunt. La préparation du financement reste donc une étape essentielle avant toute recherche immobilière.

À noter également : depuis le 1er octobre 2026, le taux d'usure pour les prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus est fixé à 5,40 %.

Les principales villes de Loire-Atlantique

Selon les données Insee disponibles sur les populations 2022, les dix communes les plus peuplées du département sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou, Couëron, Carquefou et La Chapelle-sur-Erdre. L'Insee recensait notamment 325 070 habitants à Nantes, 73 111 à Saint-Nazaire, 50 561 à Saint-Herblain et 43 349 à Rezé.

Nantes

Nantes concentre l'essentiel de la demande urbaine du département. Les appartements y dominent naturellement, avec une demande portée par les actifs, les investisseurs et les ménages recherchant la proximité des transports et des services. Les communes proches sont notamment Rezé, Saint-Herblain, Orvault, Saint-Sébastien-sur-Loire et Vertou. La demande y reste très différenciée selon les quartiers et la qualité des logements.

Saint-Nazaire

Saint-Nazaire bénéficie d'un bassin d'emploi important et d'une façade littorale. La demande porte à la fois sur les appartements, les maisons familiales et certains biens destinés à l'investissement. Les communes proches comprennent Trignac, Montoir-de-Bretagne, Donges, Pornichet et Saint-André-des-Eaux. La proximité du littoral constitue également un facteur important dans la hiérarchie des prix.

Saint-Herblain

Saint-Herblain profite de la proximité immédiate de Nantes, des infrastructures commerciales et des transports. Le marché combine appartements et maisons. Les communes proches sont Nantes, Orvault, Couëron, Indre et Sautron. L'Insee relève une croissance démographique soutenue dans plusieurs communes de Nantes Métropole.

Rezé

Rezé bénéficie de sa proximité avec Nantes et d'un parc immobilier diversifié. Les maisons avec extérieur peuvent intéresser les ménages cherchant davantage d'espace sans s'éloigner de l'agglomération. Les communes proches sont Nantes, Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire, Bouguenais et Les Sorinières.

Saint-Sébastien-sur-Loire

Cette commune recherchée de la métropole nantaise associe habitat résidentiel et accès rapide à Nantes. Les appartements et maisons familiales constituent une part importante de la demande. Les communes voisines sont Nantes, Rezé, Vertou, Basse-Goulaine et Sainte-Luce-sur-Loire. La proximité des services et des transports reste un critère majeur.

Orvault

Orvault présente un marché résidentiel marqué par les maisons, tout en disposant d'une offre d'appartements. La proximité de Nantes explique une partie de son attractivité. Les communes proches sont Nantes, Saint-Herblain, Sautron, La Chapelle-sur-Erdre et Treillières.

Vertou

Vertou conserve une forte attractivité résidentielle. La commune bénéficie de son environnement, de la proximité de Nantes et de son caractère familial. Les communes proches sont Nantes, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Basse-Goulaine et Les Sorinières. Les maisons avec jardin constituent un segment particulièrement important du marché local.

Couëron

Couëron bénéficie de sa position à l'ouest de Nantes et d'un marché résidentiel composé de maisons et d'appartements. Les communes proches sont Saint-Herblain, Nantes, Indre, Sautron et Le Pellerin. La demande dépend notamment de la proximité des axes permettant de rejoindre l'agglomération.

Carquefou

Carquefou associe environnement résidentiel, proximité de Nantes et présence d'un important tissu économique. Les communes proches sont Nantes, Sainte-Luce-sur-Loire, Thouaré-sur-Loire, La Chapelle-sur-Erdre et Mauves-sur-Loire. Les maisons familiales avec jardin restent un segment structurant du marché.

La Chapelle-sur-Erdre

La Chapelle-sur-Erdre bénéficie d'un environnement résidentiel recherché et de sa proximité avec Nantes. La demande concerne notamment les maisons familiales. Les communes proches sont Nantes, Orvault, Carquefou, Treillières et Sucé-sur-Erdre. L'Insee relève également une dynamique démographique positive sur plusieurs communes de la métropole.

Le marché local : La Plaine-sur-Mer et le Pays de Retz

C'est sur cette partie du territoire que les différences entre les communes deviennent particulièrement intéressantes.

Pornic reste une référence du littoral du Pays de Retz. MeilleursAgents estimait au 1er septembre 2026 le prix moyen à environ 4 895 €/m² pour une maison et 5 388 €/m² pour un appartement. Sur un an, la plateforme indiquait +0,7 % pour les appartements et -0,8 % pour les maisons.

Saint-Brevin-les-Pins présentait au 1er septembre 2026 des estimations de 4 057 €/m² pour les maisons et 4 460 €/m² pour les appartements. Les données disponibles indiquaient une progression annuelle d'environ 1,9 % pour les maisons et 2 % pour les appartements.

Saint-Michel-Chef-Chef, qui comprend notamment Tharon-Plage, affichait environ 4 085 €/m² pour les maisons et 4 048 €/m² pour les appartements au 1er septembre.

Préfailles se situe sur un niveau de prix supérieur, avec environ 5 149 €/m² pour les maisons et 4 316 €/m² pour les appartements selon les estimations de septembre.

La Bernerie-en-Retz affichait environ 4 412 €/m² pour les maisons et 4 576 €/m² pour les appartements.

Les Moutiers-en-Retz se situaient autour de 3 893 €/m² pour les maisons et 3 514 €/m² pour les appartements.

À l'intérieur des terres, les niveaux sont généralement plus accessibles. À Saint-Père-en-Retz, MeilleursAgents estimait le prix moyen à 2 851 €/m² pour une maison et 2 125 €/m² pour un appartement.

À Paimbœuf, les estimations étaient de 2 227 €/m² pour les maisons et 1 975 €/m² pour les appartements.

Enfin, Arthon-en-Retz, aujourd'hui intégré à la commune de Chaumes-en-Retz, affichait environ 2 672 €/m² pour les maisons et 2 475 €/m² pour les appartements au 1er octobre 2026.

Pour les recherches immobilières, il est donc utile de comparer les communes plutôt que de raisonner uniquement à l'échelle du Pays de Retz.

Quels sont les biens les plus recherchés ?

Dans le secteur littoral, la demande se concentre fréquemment sur les maisons offrant un bon compromis entre surface, extérieur et emplacement.

Les critères qui peuvent faire la différence sont notamment :

• trois chambres ou davantage ;

• jardin facile à entretenir ;

• garage ou stationnement ;

• dépendance ou espace de rangement ;

• absence de travaux lourds ;

• chauffage performant ;

• DPE rassurant ;

• proximité des commerces ;

• accès rapide aux écoles ;

• fibre optique ;

• proximité du littoral ou des plages ;

• environnement calme.

Pour les résidences secondaires, la proximité de la mer et la facilité d'entretien peuvent prendre davantage d'importance. Pour une résidence principale, les transports, les commerces, les écoles, le stationnement et le coût global d'entretien pèsent davantage dans la décision.

Le DPE devient également un élément économique. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9. Certains logements électriques peuvent donc voir leur étiquette évoluer lors de la mise à jour du DPE.

Les tendances pour la fin 2026

Il est impossible de connaître avec certitude l'évolution du marché immobilier dans les prochains mois. En revanche, les données disponibles permettent de dégager quelques éléments de prudence.

Concernant les ventes, le marché devrait rester actif mais sélectif. La solvabilité des acquéreurs demeure fortement dépendante des taux de crédit.

Concernant les prix, les données locales montrent déjà une grande dispersion. À La Plaine-sur-Mer et à Pornic, par exemple, les appartements et les maisons ne suivent pas exactement la même évolution.

Concernant les négociations, le prix initial sera déterminant. Un prix supérieur au marché peut réduire fortement le nombre de contacts et allonger le délai de commercialisation.

Concernant les logements avec travaux, ils peuvent représenter une opportunité pour certains acheteurs, mais uniquement lorsque le prix tient réellement compte du coût des travaux et des éventuels imprévus.

Concernant la performance énergétique, son importance devrait continuer à progresser, notamment pour les investisseurs. La réglementation prévoit l'exclusion progressive des logements énergivores du marché locatif : G depuis 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034.

Le scénario raisonnable pour la fin de 2026 est donc celui d'un marché où la qualité du bien et la justesse du prix continueront à compter davantage que la simple dynamique générale du département.

Est-ce le bon moment pour vendre ?

Il n'existe pas une réponse identique pour tous les propriétaires.

Pour vendre dans de bonnes conditions, le premier élément reste le prix de départ. Une estimation réaliste permet de positionner le bien par rapport aux ventes récentes, aux biens concurrents et à la demande réellement disponible.

Les premières semaines sont particulièrement importantes. Un bien qui arrive sur le marché avec un prix cohérent bénéficie généralement d'une meilleure visibilité auprès des acheteurs actifs.

La qualité de la commercialisation compte également : photographies professionnelles, description précise, plan, diagnostics disponibles, présentation des atouts du quartier et stratégie de diffusion doivent être cohérents.

À La Plaine-sur-Mer, une estimation ne peut donc pas se limiter à appliquer un prix moyen au mètre carré. La rue, le terrain, l'état de la maison, le DPE, les dépendances et la distance par rapport au littoral peuvent modifier sensiblement la valeur.

Est-ce le bon moment pour acheter ?

Pour un acheteur, la première étape est de déterminer précisément sa capacité de financement.

Avec des taux encore supérieurs à ceux de juillet 2025, il est utile de comparer les offres bancaires et de conserver une marge financière après l'acquisition.

Il faut également intégrer le coût des travaux, notamment pour les logements anciens. Le DPE mérite une attention particulière, tout comme l'assainissement individuel lorsqu'il existe.

Dans le Pays de Retz, comparer La Plaine-sur-Mer, Saint-Michel-Chef-Chef, Pornic, Préfailles, Saint-Brevin-les-Pins, Saint-Père-en-Retz ou Chaumes-en-Retz peut permettre de trouver des niveaux de prix et des environnements très différents.

Enfin, il est prudent de conserver une réserve financière après l'achat : travaux imprévus, taxe foncière, entretien du jardin, toiture, chauffage ou copropriété peuvent représenter des dépenses importantes.

FAQ immobilier locale

Quel est le prix moyen d'une maison à La Plaine-sur-Mer ?

Au 1er septembre 2026, MeilleursAgents estimait le prix moyen d'une maison à La Plaine-sur-Mer à 3 934 €/m². Cette valeur est une estimation et non un prix de vente garanti. Le terrain, l'état du bien, le DPE, la rue, les prestations et la proximité du littoral peuvent entraîner des écarts importants.

Les prix immobiliers baissent-ils en Loire-Atlantique ?

Il n'existe pas une évolution unique pour toute la Loire-Atlantique. Les données disponibles montrent des situations différentes selon les communes et les types de biens. À La Plaine-sur-Mer, par exemple, MeilleursAgents indique sur un an +0,7 % pour les appartements mais -0,8 % pour les maisons. Le marché est donc très localisé.

Où acheter autour de La Plaine-sur-Mer ?

Le choix dépend du projet. Pour privilégier le littoral, Saint-Michel-Chef-Chef, Préfailles, Pornic ou Saint-Brevin-les-Pins sont à comparer. Pour rechercher un prix plus accessible tout en restant proche de la côte, Saint-Père-en-Retz, Paimbœuf ou Chaumes-en-Retz peuvent constituer des alternatives. Chaque commune possède toutefois ses propres caractéristiques de marché.

Quelles sont les communes les plus recherchées dans le Pays de Retz ?

La demande se concentre notamment autour de Pornic et des communes littorales comme La Plaine-sur-Mer, Préfailles, Saint-Michel-Chef-Chef, Saint-Brevin-les-Pins, La Bernerie-en-Retz et Les Moutiers-en-Retz. L'attractivité varie toutefois selon le budget et le projet : résidence principale, résidence secondaire, investissement ou rapprochement du littoral.

Quel est le taux immobilier actuel ?

La dernière donnée officielle disponible au 2 octobre 2026 auprès de la Banque de France concerne juillet 2026. Le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations était alors de 3,30 %. Les statistiques d'août 2026 doivent être publiées le 6 octobre. Les taux réellement proposés dépendent ensuite du profil de l'emprunteur.

Quels logements se vendent le mieux ?

Dans le secteur littoral du Pays de Retz, les maisons offrant trois chambres ou davantage, un extérieur, un stationnement et un bon niveau d'entretien répondent à une demande régulière. Le DPE prend également une importance croissante, particulièrement pour les investisseurs. L'emplacement, les commerces et l'accès aux services restent des critères déterminants.

Est-ce le bon moment pour vendre ?

Le marché actuel demande surtout un positionnement précis. Un bien correctement estimé et correctement présenté peut trouver son acquéreur, tandis qu'un prix trop élevé risque de rallonger la commercialisation. L'estimation doit tenir compte des transactions, de la concurrence actuelle, de l'état du logement, du terrain, du DPE et de son emplacement.

Comment faire estimer sa maison à La Plaine-sur-Mer ?

Une estimation sérieuse doit combiner les caractéristiques du bien, les ventes et valeurs observées dans le secteur, les biens actuellement concurrents et la demande des acquéreurs. Le prix au mètre carré constitue seulement un indicateur. Pour obtenir une estimation adaptée à une maison précise, une analyse sur place reste préférable.

Mon regard de conseillère immobilière sur le marché local

Après 23 ans dans l'immobilier, je constate à quel point le marché local nécessite aujourd'hui une analyse précise et personnalisée.

Je suis Audrey GAUTIER, conseillère immobilier Capifrance, basée à La Plaine-sur-Mer. J'interviens notamment à La Plaine-sur-Mer, Tharon-Plage, Saint-Michel-Chef-Chef, Saint-Brevin-l'Océan, Saint-Brevin-les-Pins, Mindin, Paimbœuf, Saint-Père-en-Retz, Arthon-en-Retz, Pornic, Sainte-Marie-sur-Mer, Préfailles, La Bernerie-en-Retz, Les Moutiers-en-Retz et Bourgneuf-en-Retz.

Pour les appellations administratives actuelles, Arthon-en-Retz fait partie de Chaumes-en-Retz, tandis que Bourgneuf-en-Retz fait partie de Villeneuve-en-Retz. Sainte-Marie-sur-Mer est un quartier de Pornic et Saint-Brevin-l'Océan et Mindin correspondent à des secteurs de Saint-Brevin-les-Pins.

Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez une vente, une première question est essentielle : combien vaut réellement votre maison aujourd'hui ?

Une estimation précise permet de définir un prix de départ cohérent, de préparer la commercialisation et d'éviter les erreurs de positionnement.

Vous pouvez me contacter pour :

• connaître la valeur actuelle de votre bien ;

• demander une estimation immobilière ;

• préparer une future vente ;

• réfléchir au meilleur moment pour vendre ;

• définir une stratégie de commercialisation adaptée à votre secteur.

Audrey GAUTIER – Conseillère immobilier Capifrance
23 ans d'expérience dans l'immobilier
La Plaine-sur-Mer et Pays de Retz
Tél. : 06 33 63 66 02
Site : audrey-gautier.capifrance.fr/fr

Méthodologie

Cet article distingue volontairement trois catégories d'informations : les données officielles, notamment celles de l'Insee et de la Banque de France ; les estimations de plateformes immobilières, principalement MeilleursAgents ; et les éléments d'analyse locale.

Les prix communaux mentionnés dans les tableaux sont des estimations MeilleursAgents et non des prix médians officiels. Ils sont exprimés en net vendeur et sont actualisés périodiquement.

Les données démographiques utilisées proviennent de l'Insee. Les données de crédit proviennent de la Banque de France. Lorsque les données de septembre 2026 n'étaient pas encore disponibles dans une source officielle, aucune valeur n'a été inventée. Les tendances pour la fin de 2026 sont présentées comme des scénarios prudents et non comme des prévisions certaines.

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